臺(tái)灣房屋：買(mǎi)氣回來(lái)了 學(xué)者：央行還會(huì)再打房

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋與中央大學(xué)共同建構(gòu)「臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)」，2010年第2季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)為118，相較第1季微幅上揚(yáng)1.72%。臺(tái)灣房屋表示，觀察各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)，除高雄市微幅下修外，普遍皆呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。但受到央行打房影響，7月初買(mǎi)氣異常冷清，但持續(xù)並不久，7月底市場(chǎng)買(mǎi)氣就出現(xiàn)逐漸回溫的趨勢(shì)，而中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任徐之強(qiáng)也表示，央行打房動(dòng)作絕不會(huì)就此罷休，預(yù)估Q3將呈現(xiàn)量縮價(jià)平的局勢(shì)。

徐之強(qiáng)認(rèn)為，展望未來(lái)臺(tái)灣房屋市場(chǎng)，地區(qū)性房屋交易與各都會(huì)區(qū)的區(qū)域性題材 (都更)、以及相關(guān)交通建設(shè) (捷運(yùn)) 有關(guān)。整體房市則受經(jīng)濟(jì)緩步回升、失業(yè)率降低等有利因素影響，但短期內(nèi)宜注意央行針對(duì)景氣與房市現(xiàn)況的利率政策以及相關(guān)的信貸措施。中長(zhǎng)期則仰賴(lài)因 ECFA 的簽定與國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì) (歐盟債務(wù)危機(jī)) 演變而生的景氣連動(dòng)關(guān)係。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則表示，政策面政府打房動(dòng)作相對(duì)溫和，且北市住宅存量?jī)H84.6萬(wàn)戶(hù)，但臺(tái)北設(shè)籍總戶(hù)數(shù)卻達(dá)97萬(wàn)戶(hù)，等於有12.4萬(wàn)戶(hù)有購(gòu)屋需求，但目前無(wú)法入住。換言之，欲借都市更新增加住宅供給來(lái)抑制房?jī)r(jià)，無(wú)異是緣木求魚(yú)。上有豪宅比價(jià)效應(yīng)，下有都市更新房?jī)r(jià)期待支撐，北市房?jī)r(jià)易漲難跌。

而臺(tái)灣房地產(chǎn)下半年題材不斷，包括陸客自由行、亞洲四城對(duì)飛航線(xiàn)、ECFA簽定陸企來(lái)臺(tái)等利多，皆有助於刺激區(qū)域房市上漲。此外，北市豪宅更成為華僑、臺(tái)商置產(chǎn)必買(mǎi)產(chǎn)品，邱太煊表示，北市知名豪宅目前僅有2戶(hù)有意出售，但開(kāi)價(jià)分別為250萬(wàn)元及268萬(wàn)元，而買(mǎi)方雖出價(jià)超過(guò)200萬(wàn)，但目前價(jià)格認(rèn)知差距仍大，成交尚有困難，但從此案例中可發(fā)現(xiàn)，豪宅產(chǎn)品的需求及價(jià)格仍持續(xù)上揚(yáng)。